继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(dě反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序ng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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